• Главная
»
• Статьи
»
• Оформление права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартиру

Какие документы для этого необходимы и где их можно получить — об этом наша очередная статья. В ней мы осветим порядок оформления права собственности.

Процедура регистрации собственности регламентируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ ( ред. 21 июля 2014 )

Документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.

Список необходимых документов:

• документ-основание возникновения права собственности иными словами правоустанавливающий;
• техническое описание объекта (кадастровый паспорт);
• справка об отсутствии задолженности;
• документ подтверждающий оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности;
• заявление о регистрации.

Все документы (кроме основания на право собственности) подаются в 2-х экземплярах: оригинал и заверенная копия. Количество экземпляров документа-основания зависит от его типа, но всегда из расчёта, что один из них остается в регистрирующем органе.

Что может являться документом-основанием возникновения права собственности на квартиру?

• свидетельство о праве на наследование;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации (передачи);
• договор мены;
• договор долевого участия;
• договор уступки права требования в долевом строительстве;
• договор об инвестировании;
• договор дарения;
• договор пожизненного содержания с иждивением;
• справка о выплаченном пае ЖСК, ЖНК;
• решение суда;
• свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
• соглашение об отступном;
• закладная на квартиру;
• постановление органа местного самоуправления (местной администрация, главы муниципального образования, контрольно-счетной палата, ревизионной комиссии и т. д.).

Это весьма полный, но далеко не исчерпывающий перечень возможных документов-оснований возникновения права собственности на квартиру.

Техническое описание квартиры или кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости и содержит в себе подробную информацию об объекте недвижимости, в том числе:

• кадастровый номер
• номерт кадастрового квартала
• кадастровый номер дома (здания) в котором расположена квартира;
• адрес объекта
• этаж расположение квартиры
• общая площадь квартиры
• назначение помещения (жилое)
• вид помещение (квартира)
• кадастровая стоимость квартиры
• план размещения квартиры на этаже
• наименование органа кадастрового учета

Кадастровый паспорт на квартиру оформляется в Кадастровой палате Росреестра. Это нововведение от 01.01.2013 года. Также заказать выписку можно в Многофункциональном центре (МФЦ) либо на сайта Росреестра, заполнив соответствующую форму.

Для получение кадастровой выписки необходимо собрать и предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

• квитанция об оплате госпошлины (в размере 200 рублей для физических лиц)
• паспорт собственника жилья либо нотариально заверенная доверенность его представителя и его копия
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру и его копию (Свидетельство о праве собственности или (см. выше)
• документы, подтверждающие законность перепланировки, (в случае если она была проведена)

Представитель регистрирующего органа выдаст Вам расписку о поручении документов и назначит день, в который Вы можете забрать выписку. Срок оформление кадастрового паспорта составляет до 5-ти рабочих дней после с момента обращения в регистрирующий орган.

Для получения кадастрового паспорт Вы должны иметь при себе:

• паспорт (либо нотариально заверенную доверенность представителя)
• выданную ранее расписку

По завершению всей процедуры на руках у Вас должен оказаться следующий пакет документов:

• выписка из Росреестра
• кадастровый паспорт состоящий из двух листов (описание и план квартиры)
• все документы, поданные Вами при оформлении регистрации

Справка об отсутствии задолженности

Данная справка представляет собой документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам на квартиру. Для получения справки необходимо обратиться в бухгалтерии ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра) либо в паспортный стол управляющей организации (ДЭЗе, ЖЭКе, ТСЖ и т.п.) по месту нахождения квартиры.
Данный документ требуется не во всех случаях.

Государственная пошлина на регистрацию права собственности

При регистрации права собственности на квартиру Вам потребуется предъявить квитанцию о оплате государственной пошлины.

Размер пошлины зависит от основания возникновения права собственности и регламентируется 25.3 главой Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ. В частности, регистрация права собственности на квартиру стоит 1000 рублей.

Заявление о регистрации

Заполнить заявление Вы можете как дома так и в самом регистрирующем органе. Скачать форму для заполнения вы можете здесь.

Сроки оформления права собственности

Приказом № 54 от 20 февраля 2014 года руководителя Управления Росреестра по Москве назначены следующие сроки государственной регистрации прав со дня приема заявлений и документов:

• Регистрация договора ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
• Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов — 5 рабочих дней
• Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него — 5 рабочих дней
• Регистрация первого договора участия в долевом строительстве — 18 рабочих дней
• Регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве — 5 рабочих дней
• Регистрация прав на объекты жилого фонда — 12 рабочих дней

Полный список регистрационных действий и их сроков вы можете посмотреть здесь.

Завершение регистрации права собственности на квартиру

По завершению всей процедуры у Вас на руках должны остаться следующие документы:

• документ-основание возникновения права собственности;
• техническое описание объекта (кадастровый паспорт);
• свидетельство о праве собственности иными словами право подтверждающий документ

И Вы — законный собственник Вашей квартиры.

Статья написана для общего ознакомления с процедурой оформления права собственности. Для получения точных сведений о правильности собранного пакета документов, сроков а также контроля процесса лучше обратиться к профессионалам либо в регистрирующий орган по месту нахождения объекта.

Получить консультацию по регистрации права собственности на квартиру Вы можете позвонив по телефонам: (495) 504−65−53, (495) 609-64-42, с 9 до 18 либо отправив свой вопрос юристу.

« К списку статей